Öffnungszeiten:
Sekretariat: Mon. - Fr.: 8:00 - 17:00 Uhr
Immobilienmakler: Mon. - Fr.: 8:00 - 17:00 Uhr
Hausverwaltung: Mon. - Fr.: 7:00 - 17:00 Uhr
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Leistungsübersicht
Immobilienverwaltung mit Immobilien Inoglu
Seit 2013 betreuen wir erfolgreich Eigentumswohnanlagen und Mietshäuser sowohl in technischer als auch in kaufmännischer Hinsicht. Den individuellen Leistungsumfang für Ihr Objekt stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab.
Je nach Objektart umfasst unsere Tätigkeit üblicherweise folgende Leistungen:
Verwaltung von Eigentumswohnanlagen
- Vorbereitung, Durchführung und Nachbearbeitung einer ordentlichen Wohnungseigentümerversammlung pro Jahr
- Bei Bedarf Vorbereitung, Durchführung und Nachbearbeitung von außerordentlichen Wohnungseigentümerversammlungen oder Verwaltungsbeiratssitzungen
- Anfertigung von Niederschriften über ordentliche und außerordentliche Wohnungseigentümerversammlungen und Versendung der Niederschriften an die Eigentümer
- Führung und Pflege einer Beschlußsammlung
- Fristgerechte Ausführung aller Beschlüsse
- Aufstellung eines Wirtschaftsplans für das Wirtschaftsjahr und Fertigung der Jahresabrechnung.
- Einleitung von Maßnahmen zur ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums gemäß Teilungserklärung
- Technische Kontrolle und Betreuung
- Erteilung und Überwachung von Handwerksaufträgen
- Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
- Überwachung des baulichen Zustandes des gemeinschaftlichen Eigentums
- Vergabe der für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur des Objekts erforderlichen Arbeiten
- Abschluss und Kündigung von Hausmeisterverträgen sowie von Verträgen mit sonstigen Hilfskräften. Überwachung und Kontrolle der Tätigkeit der vorgenannten Personen in Bezug auf das Objekt
- Ordnungsgemäße Geldanlage des Verwaltungsvermögens, insbesondere der Instandhaltungsrücklage
- Überwachung des Versicherungsschutzes
- Neuabschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
- Regulierung eventueller Schadensfälle
- Beauftragung und Koordinierung von Fachleuten wie Sachverständigen und Rechtsanwälten Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber Behörden
Mietshausverwaltung
- Regelung sämtlicher Angelegenheiten mit den Mieter
- Neuvermietung einschließlich Mietersuche
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Abnahme und Übergabe der vermieteten Einheiten bei Mieterwechsel
- Sicherstellung und Verwaltung vereinbarter Mietsicherheiten
- Eingangskontrolle der Miet- und Betriebskostenvorauszahlungen,
- Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
- Einholung von preisrechtlichen Genehmigungen zu Wertsicherungsklauseln
- Überprüfung vereinbarter Mietgleitklauseln
- Überprüfung des Mietpreisniveaus
- Vorschläge und Durchführung von Mietzinsanpassungen
- Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
- Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
- Abrechnung aller Ein- und Ausgabenvorgänge
- Erstellung einer Gewinn- und Verlustrechnung
- Neuabschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
- Überwachung des Versicherungsschutzes
- Regulierung eventueller Schadensfälle
- Vertretung des Auftraggebers gegenüber Behörden
- Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen
- Überprüfung und Überwachung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten
- Verwaltung von Hausakten und Belegen
- Sicherstellung der Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Sanitär- und sonstigen Anlagen des Objekts einschließlich des Abschlusses und der Kündigung von Liefer- und Wartungsverträgen
- Vergabe der für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur des Objekts erforderlichen Arbeiten
- Abschluss und Kündigung von Hausmeisterverträgen sowie von Verträgen mit sonstigen Hilfskräften. Überwachung und Kontrolle der Tätigkeit der vorgenannten Personen in Bezug auf das Objekt
- Information des Auftraggebers über alle wichtigen Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Objekt.
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Aktuelle Beiträge Rund Um Immobilien
Drei Jahre voller Theorie, Praxis und wertvoller Erfahrungen liegen hinter ihr. Nach intensiver Praxis in unseren Betrieben, zahlreichen Unterrichtsstunden in der Berufsschule, Fortbildungen und eigenständigem Arbeiten hat sie nun bewiesen, was sie gelernt hat. Wir freuen uns sehr, dass Frau Annetta Urbach weiterhin Teil unseres Teams bei der Immobilien Inoglu Bau GmbH bleibt und uns in der Objektverwaltung tatkräftig unterstützten wird. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg auf Ihrem beruflichen Weg in unserem Unternehmen. Interessieren Sie sich für eine Ausbildung oder ein Praktikum bei uns? Besuchen Sie unsere Karriereseite unter www.inoglu-holding.de/karriere
🌟 Wir freuen uns, unsere neueste Errungenschaft mit euch zu teilen! Unsere talentierte Auszubildende, Frau Meffert, wurde von der Industrie- und Handelskammer (IHK) Darmstadt für ihre herausragende Leistung als beste Immobilienkauffrau ausgezeichnet. 🎉 Frau Meffert absolvierte ihre Ausbildung bei Immobilien Inoglu Bau GmbH und schloss die Abschlussprüfung im Winter 2022 als Beste in diesem Ausbildungsberuf ab. Bei der Bestenehrung 2023 der IHK Darmstadt, die kürzlich im Darmstadtium stattfand, gehörte sie zu den 111 erfolgreichsten südhessischen Azubis, die für ihre hervorragenden Leistungen geehrt wurden. Die Anerkennung von Frau Meffert ist nicht nur eine Belohnung für ihren Fleiß und ihre Entschlossenheit, sondern auch eine Bestätigung für die hervorragende Ausbildungsqualität, die wir bei Immobilien Inoglu Bau GmbH bieten. Wir sind stolz darauf, junge Talente zu fördern und zu unterstützen, da sie entscheidend für unsere Region sind. Herzlichen Glückwunsch, Frau Meffert, zu diesem beeindruckenden Erfolg! Wir sind begeistert von Ihrem Engagement und Ihrer Leidenschaft. Ihre Auszeichnung ist eine Bestätigung für unser Engagement für qualitativ hochwertige Ausbildungsmöglichkeiten und die Förderung von Fachkräften. Ein besonderer Dank geht an die IHK Darmstadt für die Anerkennung unserer Ausbildungsqualität und an unser gesamtes Team für ihre harte Arbeit und Unterstützung. #InogluHolding #ImmobilienInogluBau #Ausbildung #Bestenehrung #Erfolgsgeschichten
#Kundenportal - Durch unser Service-Portal, über welches die Eigentümer und Mieter online Zugriff auf jegliche Dokumente, Abrechnungen und andere Informationen zu Ihrer Immobilie haben, erleichtern wir Ihnen die Zusammenarbeit.
Sie haben ein traumhaftes Grundstück, eine schicke Wohnung oder ein nettes Haus entdeckt, dass Sie gerne kaufen möchten? Dazu brauchen Sie vielleicht eine Finanzierung. Sie fragen sich außerdem welche Art von Darlehen am besten für Sie ist bzw. auf welche Weise Sie Ihren Traum verwirklichen wollen. Es gibt zahlreiche Arten von Darlehen. In diesem Artikel stellen wir das Annuitätendarlehen vor. In der Regel besteht eine Rate aus einem Tilgungsanteil, das für das Darlehen zurückgezahlt wird und aus einem Zinsanteil. Es gibt jedoch Ausnahmen, wie beispielsweise bei einem Fälligkeitsdarlehen. Bei dem Annuitätendarlehen erfolgen konstante Rückzahlungsbeiträge. Das heißt, Ihre monatlichen Raten werden sich über die gesamte Kreditlaufzeit nicht ändern. Anfangs ist der Zinsanteil in einem Annuitätendarlehen am höchsten, doch dieser verringert sich von Monat zu Monat, wobei der Tilgungsanteil immer weiter steigt. Übersetzt heißt das, je mehr Zeit vergeht, desto höher ist Ihre Tilgung. Ihre reine Tilgung steigt somit kontinuierlich. Ein weiterer riesiger Vorteil des Annuitätendarlehens ist die Planungssicherheit. Aufgrund einer festen monatlichen Rate, können Sie keine Überraschungen erwarten. Jeden Monat legen Sie die Rate von Ihrem Einkommen zur Seite und können darauf vertrauen, dass sich nichts ändern wird. Zusammengefasst heißt das: Je mehr Zeit vergeht, desto geringer der Zinsanteil und desto größer die Tilgung. Natürlich gibt es wie überall, auch hier einen Nachteil. Die Gesamtsumme der Zinsen ist im Vergleich zu einem Tilgungsdarlehen höher, aber dennoch geringer als bei einem Fälligkeitsdarlehen. Für einen Vergleich müssen Laufzeit und Zinssatz selbstverständlich bei allen Darlehensarten gleich sein. Um noch besser über Finanzierungsarten informiert zu werden, können Sie uns auch einfach über Facebook, per Telefon oder E-Mail kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie! Ihre Immobilien-Inoglu-Bau GmbH
In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, was ein Bauspardarlehen genau ist und informieren Sie darüber, warum es schlau ist schon früh vorzusorgen. Wir alle haben schon einmal den Begriff Bausparvertrag gehört. Aber, was ist das eigentlich genau? Er gehört zu den beliebtesten Anlageformen in Deutschland. Der Bausparvertrag kann als Sparanlage als auch für eine Immobilienfinanzierung verwendet werden. Wir schauen uns heute aber mal das Thema Immobilienfinanzierung an. Beim Bauspardarlehen wird vorher ein Sparbetrag mit der entsprechenden Bausparkasse festgelegt. Dieser Betrag liegt im Schnitt bei 40-50% des Gesamtbetrags der zukünftigen Immobilie. Es wird also eine ziemlich lange Zeit gespart, also nichts für Kurzentschlossene. Der Zeitraum, in dem die Summe angespart werden soll, wird auch festgelegt und somit auch eine monatliche Sparrate. Dieser Zeitraum ist auch als Sparphase bekannt. Kommen wir nun zur Zuteilungsphase. Nachdem die festgelegte Summe angespart worden ist, ist das Geld auch gleichzeitig zuteilungsfähig. Das heißt, Sie können sich das Geld auszahlen lassen und ein Darlehen zuzüglich Zinsen anfordern, um sich die ganze Immobilie leisten zu können. Jetzt sind wir endlich bei der Darlehensphase angekommen und Sie sind im Besitz des Geldes, um Ihre Traumimmobilie erwerben zu können. Gleichzeitig beginnt damit auch die Tilgungsphase. Sie fangen an Ihr Darlehen zu einem vorher fest vereinbartem Zinssatz abzuzahlen. Ein großer Vorteil bei dem Bauspardarlehen ist, dass man sicher Schritt für Schritt zu seiner Traumimmobilie gelangt. Ein Nachteil ist, dass man Geduld aufwenden muss, da die Ansparzeit einige Jahre in Anspruch nimmt, genauso wie die Tilgungszeit. Um weitere Ratschläge für die Verwirklichung Ihre Traumimmobilie zu erhalten, kontaktieren Sie und doch einfach hier über Facebook, per Telefon oder E-Mail. Wir freuen uns schon auf Sie! Ihr Immobilien-Inoglu-Bau Team
Sie möchten wissen, wie ein tilgungsfreies Darlehen funktioniert und warum insbesondere Kapitalanleger davon profitieren können? In diesem Artikel erklären wir Ihnen, wie die monatlichen Versicherungsbeiträge zum Tilgungsersatz werden können. Kommen wir erst einmal zu den Voraussetzungen für diese Art der Finanzierung. Zum einen benötigen Sie eine Baufinanzierung, zum anderen eine Lebensversicherung. Sie sparen hierbei Ihr Geld auf das Bauspardarlehen an und leisten gleichzeitig Versicherungsbeiträge für die Lebensversicherung. Sobald Sie Ihr Darlehen ausgezahlt bekommen haben, werden Sie nicht darum herumkommen, dieses auch wieder zurückzuzahlen. Welche Möglichkeit bietet sich Ihnen, um Ihnen den Kauf einer Kapitalanlage oder Ihren Traum von einem Eigenheim zu verwirklichen? Wenn Sie sich für ein tilgungsfreies Darlehen entscheiden, sind Sie lediglich dazu verpflichtet, die Zinsen für den Kredit, jedoch keine Tilgungsrate zu zahlen. Die Tilgung wird in diesem Fall durch den Versicherungsbeitrag zur Lebensversicherung ersetzt und das Darlehen wird daraus folgend durch die Erträge aus der Lebensversicherung zurückgezahlt. Und warum können gerade Kapitalanleger ihre Vorteile daraus ziehen? Anders als bei der Selbstnutzung können Sie im Falle einer Kapitalanlage die Zinsen des Darlehens als Werbungskosten steuerlich geltend machen. Sollten Sie hohe Erträge aus Ihrer Lebensversicherung ziehen, bietet sich Ihnen daraus zusätzlich der Vorteil, dass das Darlehen schneller zurückgezahlt wird, als dies bei einer anderen Finanzierung der Fall wäre. Um das Ganze in der Praxis auch genauso verwirklichen zu können, ist es empfehlenswert, über eine Lebensversicherung zu verfügen, die spätestens am 31.12.2004 abgeschlossen wurde, da die Erträge seit 2005 steuerpflichtig sind. Aber auch wenn dies nicht der Fall sein sollte, rechnen wir Ihnen gerne vor, ob sich Ihre Lebensversicherung trotzdem als Tilgungsersatz rentieren würde. Das gilt natürlich nicht nur für die Kapitalanleger unter Ihnen, auch für Sie als Selbstnutzer kann dieses Modell interessant sein, wenn Sie durch die Einzahlungen in Ihre Lebensversicherung einen höheren Ertrag erreicht haben, als die Kosten für die Zinsen für das Darlehen betragen. Diese Art der Finanzierung ist mit einem langjährigen Prozess verbunden. Wenn Sie die Voraussetzungen dafür jedoch bereits erfüllen, freuen wir uns, mit Ihnen einmal persönlich darüber zu reden. Wir stehen Ihnen gerne und jederzeit telefonisch oder per E-Mail für Rückfragen zur Verfügung! Ihr Immobilien-Inoglu-Bau Team
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